48 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 120,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 143 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585395756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
03020585395756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 62 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 600 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 204 223 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 411 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 352 $ Poids 51 % |
| 3 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 743 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 174 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 445 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 164 $ Poids 45 % |
| 5 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 237 259 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 691 $ Poids 19 % |
| 7 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 176 043 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 450 $ Poids 11 % |
| 9 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 441 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 143 338 $ Poids 6 % |
| 11 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 586 $ Poids 2 % |
| 12 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 287 116 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.