55 Rue QUAI · Grande-Vallée
Valeur estimée
132 200 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 73,5 m² · constr. 1968 · terrain 75 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 211,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 48 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585407078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
03020585407078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 37 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 192 145 $ Poids 9 % |
| 2 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 129 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 828 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 173 370 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 77 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 935 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.