8 Rue BELLEVUE · Grande-Vallée
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 214,2 m² · constr. 1949 · terrain 3 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585410720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
03020585410720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 92 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 164 $ Poids 31 % |
| 2 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 772 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 345 013 $ Poids 30 % |
| 3 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 526 $ Poids 15 % |
| 4 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 672 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 311 522 $ Poids 6 % |
| 5 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 406 750 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 826 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 922 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 763 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 167 726 $ Poids 3 % |
| 8 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 222 329 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 288 722 $ Poids 1 % |
| 10 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 238 293 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 182 609 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 435 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.