6 Rue BELLEVUE · Grande-Vallée
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 121 m² · constr. 1995 · terrain 1 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585420121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
03020585420121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 79 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 839 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 876 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 778 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 173 $ Poids 43 % |
| 3 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 648 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 452 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 714 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 135 725 $ Poids 40 % |
| 5 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 342 568 $ Poids 32 % |
| 6 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 339 $ Poids 11 % |
| 7 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 952 $ Poids 5 % |
| 8 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 198 615 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 317 472 $ Poids 3 % |
| 10 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 351 161 $ Poids 2 % |
| 11 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 136 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.