2 Rue CHICOINE · Grande-Vallée
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 87,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,9 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 74 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585432138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
03020585432138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 45 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 982 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 233 498 $ Poids 44 % |
| 2 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 254 751 $ Poids 10 % |
| 3 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 319 143 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 210 408 $ Poids 5 % |
| 5 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 159 140 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 182 790 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.