54 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER O · Grande-Vallée
Valeur estimée
185 600 $
Autre · 1 133 $/m² · 163,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 70 800 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585432877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
03020585432877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 52 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 524 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 306 073 $ Poids 66 % |
| 2 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 362 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 308 133 $ Poids 38 % |
| 3 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 987 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 363 221 $ Poids 31 % |
| 4 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 669 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 303 570 $ Poids 28 % |
| 5 | 38-38A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-09-04 · 897 m · Vendu 190 000 $ (1 036 $/m²) 183,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 212 479 $ Poids 21 % |
| 6 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 219 $ Poids 8 % |
| 7 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 227 481 $ Poids 8 % |
| 8 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 802 $ Poids 6 % |
| 9 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 191 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.