2 Rue CHICOINE · Grande-Vallée
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 119,7 m² · constr. 1973 · terrain 4 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 930,6 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 179 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585433053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
03020585433053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 73 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 751 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 226 838 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 315 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 265 707 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 770 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 259 788 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 699 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 970 $ Poids 39 % |
| 5 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 688 $ Poids 34 % |
| 6 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 902 $ Poids 13 % |
| 7 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 197 738 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 941 $ Poids 4 % |
| 9 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 833 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 281 $ Poids 2 % |
| 11 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 304 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.