53 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER O · Grande-Vallée
Valeur estimée
190 600 $
Autre · 1 587 $/m² · 120,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 105 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585442300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
03020585442300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 53 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 608 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −20 805 $ | 205 318 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 604 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 352 $ Poids 47 % |
| 3 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 430 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 242 059 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 533 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 164 $ Poids 43 % |
| 5 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 942 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 174 $ Poids 39 % |
| 6 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 691 $ Poids 15 % |
| 7 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +955 $ | 179 863 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 450 $ Poids 5 % |
| 9 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 441 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 146 038 $ Poids 3 % |
| 11 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 90 186 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 287 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.