3 Rue QUAI · Grande-Vallée
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 116,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 173 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585442388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
03020585442388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 73 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 611 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 221 235 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 630 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 254 108 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 559 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 226 $ Poids 38 % |
| 4 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 354 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 260 138 $ Poids 37 % |
| 5 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 939 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 314 $ Poids 32 % |
| 6 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 191 658 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 353 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 356 $ Poids 4 % |
| 9 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 423 $ Poids 2 % |
| 10 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 228 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 297 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 169 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.