21 Rue QUAI · Grande-Vallée
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 118,5 m² · constr. 1906 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 81 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585445523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
03020585445523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 45 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 691 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 202 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 119 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 251 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 772 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 895 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 705 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 389 $ Poids 38 % |
| 5 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 981 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 230 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 538 $ Poids 16 % |
| 7 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 158 729 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 411 $ Poids 5 % |
| 9 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 007 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 662 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 163 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 285 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.