49 Rue QUAI · Grande-Vallée
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 93,7 m² · constr. 2010 · terrain 6 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 410,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 153 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585448120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
03020585448120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 76 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 240 783 $ Poids 40 % |
| 2 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 280 570 $ Poids 12 % |
| 3 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 353 076 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 936 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 308 $ Poids 3 % |
| 6 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 334 753 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 503 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 164 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 307 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 203 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.