49 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER O · Grande-Vallée
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · terrain 2 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 185 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585451459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
03020585451459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 77 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 485 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 762 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 359 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 717 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 472 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 40 % |
| 4 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 503 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 732 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 974 $ Poids 39 % |
| 6 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 820 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 854 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 401 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 20 % |
| 10 | 49, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-04-04 · 32 m · Vendu 260 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 583 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 156 $ Poids 12 % |
| 12 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 408 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.