2 Rue INDUSTRIELLE · Grande-Vallée
Valeur estimée
170 000 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 114,2 m² · constr. 1944 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 97 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585461537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
03020585461537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 47 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 384 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 198 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 385 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 977 $ Poids 41 % |
| 3 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 314 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 306 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 635 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 222 157 $ Poids 34 % |
| 5 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 719 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 006 $ Poids 34 % |
| 6 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 536 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 465 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 439 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 932 $ Poids 9 % |
| 9 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 465 $ Poids 7 % |
| 10 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 136 918 $ Poids 2 % |
| 11 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 84 288 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 280 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.