36 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER O · Grande-Vallée
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 193,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,2 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585462977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
03020585462977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 85 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 219 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 329 020 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 688 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 387 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 326 032 $ Poids 24 % |
| 4 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 663 $ Poids 11 % |
| 5 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 691 $ Poids 2 % |
| 6 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 606 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.