34 Route ST-FRANCOIS-XAVIER O · Grande-Vallée
Valeur estimée
243 800 $
Autre · 848 $/m² · 287,6 m² · constr. 1967
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 139 300 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585472508700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
03020585472508700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 68 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-08-20 · 913 m · Vendu 200 000 $ (622 $/m²) 321,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 915 $ Poids 42 % |
| 2 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +50 695 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 413 877 $ Poids 17 % |
| 3 | 49, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-04-04 · 224 m · Vendu 260 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 339 783 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 638 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +58 638 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 107 $ Poids 12 % |
| 5 | 60, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 178 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 376 767 $ Poids 5 % |
| 7 | 38-38A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-09-04 · 691 m · Vendu 190 000 $ (1 036 $/m²) 183,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 261 582 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 261 551 $ Poids 1 % |
| 9 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 630 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 406 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 501 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 333 122 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 389 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 323 522 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 325 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 167 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.