21 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER O · Grande-Vallée
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 140,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585482601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
03020585482601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 84 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 510 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 082 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 181 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 240 083 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 265 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 271 631 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 634 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 276 908 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 209 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 096 $ Poids 47 % |
| 6 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 207 059 $ Poids 24 % |
| 7 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 249 230 $ Poids 14 % |
| 8 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 901 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 206 011 $ Poids 14 % |
| 9 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 709 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 067 $ Poids 2 % |
| 11 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 254 087 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.