4 Rue MINVILLE · Grande-Vallée
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 107,7 m² · constr. 1978 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 128 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585490624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
03020585490624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 67 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 148 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 220 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 315 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 240 872 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 44 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 157 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 854 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 191 381 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 277 149 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 577 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 266 371 $ Poids 13 % |
| 8 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 956 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 296 833 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 168 010 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 158 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.