1 Rue CARON · Grande-Vallée
Valeur estimée
157 200 $
Autre · 1 434 $/m² · 109,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 61 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585491136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
03020585491136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 44 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 124 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 213 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 379 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 234 681 $ Poids 46 % |
| 3 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 144 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 077 $ Poids 32 % |
| 4 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 862 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 186 150 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 070 $ Poids 15 % |
| 6 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 467 $ Poids 12 % |
| 7 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 696 $ Poids 3 % |
| 8 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 069 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −11 272 $ | 288 970 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 163 422 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.