25 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
184 700 $
Autre · 1 165 $/m² · 158,5 m² · constr. 1999 · terrain 8 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 040,3 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 86 900 $ -4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595304006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
03020595304006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 51 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 747 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 301 978 $ Poids 55 % |
| 2 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 817 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 394 731 $ Poids 40 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 514 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 341 $ Poids 36 % |
| 4 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 552 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 156 394 $ Poids 27 % |
| 5 | 38-38A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-09-04 · 201 m · Vendu 190 000 $ (1 036 $/m²) 183,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 231 584 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 467 $ Poids 22 % |
| 7 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 223 906 $ Poids 16 % |
| 8 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 016 $ Poids 13 % |
| 9 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 553 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 304 $ Poids 5 % |
| 11 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 283 $ Poids 3 % |
| 12 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.