23 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 173,5 m² · constr. 1946 · terrain 3 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,1 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 228 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595305241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
03020595305241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 83 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 705 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 313 567 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 921 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 279 569 $ Poids 35 % |
| 3 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 199 225 $ Poids 13 % |
| 4 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 209 193 $ Poids 12 % |
| 5 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 256 380 $ Poids 11 % |
| 6 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 393 672 $ Poids 3 % |
| 7 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 256 056 $ Poids 1 % |
| 8 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.