34 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 154,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 162 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595307171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
03020595307171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 69 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 507 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 298 810 $ Poids 58 % |
| 2 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 600 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 849 $ Poids 51 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 270 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 605 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 315 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 783 $ Poids 33 % |
| 5 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 857 $ Poids 30 % |
| 6 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 195 356 $ Poids 22 % |
| 7 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 241 647 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 188 740 $ Poids 12 % |
| 9 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 487 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 158 338 $ Poids 3 % |
| 11 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 240 732 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.