22 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 180,4 m² · constr. 1881 · terrain 2 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 169 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595308075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
03020595308075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 70 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 371 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 266 298 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 631 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 795 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 572 $ Poids 16 % |
| 4 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 234 059 $ Poids 12 % |
| 5 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 561 $ Poids 4 % |
| 6 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.