18 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 118,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 136 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595308309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
03020595308309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 64 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 272 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 231 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 95 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 265 059 $ Poids 53 % |
| 3 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 456 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 311 966 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 157 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 583 $ Poids 47 % |
| 5 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 978 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 271 003 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 863 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 199 451 $ Poids 24 % |
| 7 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 197 199 $ Poids 15 % |
| 8 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 291 421 $ Poids 15 % |
| 9 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 616 $ Poids 13 % |
| 10 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 868 $ Poids 3 % |
| 11 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 318 $ Poids 3 % |
| 12 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 309 551 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.