26 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
164 300 $
Autre · 1 202 $/m² · 136,7 m² · constr. 1995 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
50 300 $
Rôle antérieur 46 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595308491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
03020595308491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 46 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 502 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 644 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 355 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 263 760 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 179 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 478 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 236 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 143 332 $ Poids 49 % |
| 5 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 274 $ Poids 39 % |
| 6 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 209 204 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 897 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 651 $ Poids 16 % |
| 8 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 246 444 $ Poids 14 % |
| 9 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 375 046 $ Poids 8 % |
| 10 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 054 $ Poids 4 % |
| 11 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 098 $ Poids 3 % |
| 12 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 777 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.