12 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 162,8 m² · constr. 1899 · terrain 4 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 896,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 133 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595309023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
03020595309023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 64 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 288 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 273 740 $ Poids 71 % |
| 2 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 447 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 056 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 47 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 259 $ Poids 35 % |
| 4 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 932 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 271 253 $ Poids 28 % |
| 5 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 188 606 $ Poids 21 % |
| 6 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 221 487 $ Poids 17 % |
| 7 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 716 $ Poids 16 % |
| 8 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 265 $ Poids 5 % |
| 9 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 523 $ Poids 2 % |
| 10 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 248 $ Poids 1 % |
| 11 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.