1 Rue MINVILLE · Grande-Vallée
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 110,7 m² · constr. 1981 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 133 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595309168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
03020595309168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 63 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 186 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 227 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 270 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 247 354 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 26 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 261 188 $ Poids 36 % |
| 4 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 95 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 610 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 830 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 196 018 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 285 097 $ Poids 17 % |
| 7 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 141 $ Poids 14 % |
| 8 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 125 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 637 $ Poids 2 % |
| 10 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 303 997 $ Poids 1 % |
| 11 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 172 568 $ Poids 1 % |
| 12 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.