8 Rue CITADELLE · Grande-Vallée
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 88,5 m² · constr. 1998 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 127 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595349459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
03020595349459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 64 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 176 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 234 955 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 260 795 $ Poids 34 % |
| 3 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 513 $ Poids 32 % |
| 4 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 986 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 327 069 $ Poids 18 % |
| 5 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 478 $ Poids 6 % |
| 6 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 160 133 $ Poids 3 % |
| 7 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 187 685 $ Poids 3 % |
| 8 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.