8 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 112,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 168 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595400206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
03020595400206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 69 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 106 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 212 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 257 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 234 108 $ Poids 42 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 87 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 245 101 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 105 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 627 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 792 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 185 156 $ Poids 25 % |
| 6 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 148 $ Poids 17 % |
| 7 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 335 $ Poids 14 % |
| 8 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 543 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 151 045 $ Poids 2 % |
| 10 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 287 594 $ Poids 1 % |
| 11 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −755 $ | 162 847 $ Poids 1 % |
| 12 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.