4 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 128,8 m² · constr. 1888 · terrain 1 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 118 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595401314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
03020595401314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 52 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 29 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 212 471 $ Poids 83 % |
| 2 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 346 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 745 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 163 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 280 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 163 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 379 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 811 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 319 $ Poids 45 % |
| 6 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 165 676 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 755 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 959 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 537 $ Poids 12 % |
| 9 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 197 202 $ Poids 12 % |
| 10 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 677 $ Poids 11 % |
| 11 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 977 $ Poids 2 % |
| 12 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 884 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.