13 Rue VIEUX-PONT · Grande-Vallée
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 934 $/m² · 174,7 m² · constr. 1921 · terrain 2 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 82 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595420821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
03020595420821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 46 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 420 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 311 864 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 366 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 247 856 $ Poids 49 % |
| 3 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 196 632 $ Poids 23 % |
| 4 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 924 m · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 704 $ Poids 22 % |
| 5 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 229 987 $ Poids 21 % |
| 6 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 357 283 $ Poids 7 % |
| 7 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 126 $ Poids 2 % |
| 8 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 657 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.