4 Rue FABRIQUE · Grande-Vallée
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 113,8 m² · constr. 1978 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 136 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595430227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
03020595430227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 68 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 298 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 226 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 51 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 247 708 $ Poids 41 % |
| 3 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 131 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 305 770 $ Poids 41 % |
| 4 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 344 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 260 412 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 399 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 112 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 521 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 195 776 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 284 922 $ Poids 27 % |
| 8 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 857 $ Poids 24 % |
| 9 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 266 513 $ Poids 20 % |
| 10 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 332 $ Poids 6 % |
| 11 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 303 759 $ Poids 2 % |
| 12 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 172 672 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.