7 Rue FABRIQUE · Grande-Vallée
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 102,1 m² · constr. 1940 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 128 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595432251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
03020595432251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 60 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 288 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 187 158 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 169 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 208 596 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 512 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 456 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 721 $ Poids 24 % |
| 5 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 994 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 290 $ Poids 24 % |
| 6 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 057 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 697 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 981 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 341 813 $ Poids 11 % |
| 9 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 77 975 $ Poids 8 % |
| 10 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 140 326 $ Poids 3 % |
| 11 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 266 676 $ Poids 2 % |
| 12 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 440 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.