1 Rue FABRIQUE · Grande-Vallée
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 129 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595432508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
03020595432508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 67 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 239 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 236 510 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 945 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 257 343 $ Poids 33 % |
| 3 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 212 707 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 274 306 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 936 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 254 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 126 $ Poids 15 % |
| 7 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 464 $ Poids 7 % |
| 8 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 164 030 $ Poids 3 % |
| 9 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 184 668 $ Poids 2 % |
| 10 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 294 599 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.