2 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 116,9 m² · constr. 2016 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595433235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
03020595433235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 78 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 340 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 244 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 166 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 286 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 499 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 437 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 521 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 146 864 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 427 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 385 $ Poids 31 % |
| 6 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 973 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 842 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 372 $ Poids 26 % |
| 8 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 380 098 $ Poids 23 % |
| 9 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 539 $ Poids 6 % |
| 10 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 333 582 $ Poids 3 % |
| 11 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 181 836 $ Poids 2 % |
| 12 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.