3 Rue CITADELLE · Grande-Vallée
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 137,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 176 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595441320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
03020595441320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 76 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 105 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 339 030 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 396 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 252 094 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 457 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 285 242 $ Poids 56 % |
| 4 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 209 473 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 511 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 401 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 290 626 $ Poids 35 % |
| 7 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 246 730 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 415 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 215 039 $ Poids 20 % |
| 9 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 304 $ Poids 15 % |
| 10 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 468 $ Poids 6 % |
| 11 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 076 $ Poids 5 % |
| 12 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 333 975 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.