8 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 200,7 m² · constr. 1951 · terrain 2 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 239 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595443126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
03020595443126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 88 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 29 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 303 909 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 621 m · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 932 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 526 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 334 582 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 678 m · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 286 $ Poids 20 % |
| 5 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 171 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +78 855 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 403 105 $ Poids 14 % |
| 6 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 281 259 $ Poids 13 % |
| 7 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge −955 $ | 232 313 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 568 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 922 $ Poids 8 % |
| 9 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 310 620 $ Poids 8 % |
| 10 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 357 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 597 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 167 726 $ Poids 6 % |
| 12 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 281 722 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.