2 Rue FOURNIER · Grande-Vallée
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 118,4 m² · constr. 1949 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 156 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595443946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
03020595443946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 63 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 495 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 202 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 204 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 109 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 630 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 804 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 663 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 341 $ Poids 39 % |
| 5 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 256 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 466 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 284 $ Poids 32 % |
| 7 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 174 897 $ Poids 30 % |
| 8 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 855 $ Poids 29 % |
| 9 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 235 763 $ Poids 25 % |
| 10 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +800 $ | 87 924 $ Poids 9 % |
| 11 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 285 185 $ Poids 4 % |
| 12 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 154 292 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.