5 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
300 800 $
Autre · 1 132 $/m² · 265,8 m² · constr. 1986 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 133 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595444403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
03020595444403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 85 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 586 m · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 019 $ Poids 45 % |
| 2 | 20, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-08-20 · 217 m · Vendu 200 000 $ (622 $/m²) 321,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 139 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 92 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 809 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 576 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 376 767 $ Poids 8 % |
| 5 | 38-38A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-09-04 · 866 m · Vendu 190 000 $ (1 036 $/m²) 183,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 274 814 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 645 m · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 265 051 $ Poids 4 % |
| 7 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 524 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.