7 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
183 600 $
Autre · 1 719 $/m² · 106,8 m² · constr. 1965 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 97 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595444614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
03020595444614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 51 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 503 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 205 848 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 433 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 226 344 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 502 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 299 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 180 008 $ Poids 30 % |
| 5 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 207 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 782 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 233 $ Poids 24 % |
| 7 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 89 806 $ Poids 10 % |
| 8 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 157 507 $ Poids 4 % |
| 9 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 279 528 $ Poids 3 % |
| 10 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 124 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.