8 Rue FOURNIER · Grande-Vallée
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 145 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595452798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
03020595452798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 68 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 552 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 227 929 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 378 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 247 865 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 286 063 $ Poids 40 % |
| 4 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 011 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 195 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 196 659 $ Poids 32 % |
| 6 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 703 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 932 $ Poids 25 % |
| 7 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 579 $ Poids 12 % |
| 8 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 173 008 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 304 912 $ Poids 4 % |
| 10 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 616 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 914 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.