21 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 141,5 m² · constr. 1909 · terrain 9 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 599,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 202 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595465522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
03020595465522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 79 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 434 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 176 $ Poids 68 % |
| 2 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 952 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 174 241 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 716 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 224 511 $ Poids 46 % |
| 4 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 860 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 851 $ Poids 42 % |
| 5 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 206 273 $ Poids 39 % |
| 6 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 891 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 533 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 500 $ Poids 30 % |
| 8 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 171 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 195 110 $ Poids 19 % |
| 9 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 542 $ Poids 11 % |
| 10 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 358 $ Poids 9 % |
| 11 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 429 $ Poids 2 % |
| 12 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.