8 Rue DENISE · Grande-Vallée
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 119,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 104 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595483251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
03020595483251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 53 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 800 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 234 029 $ Poids 73 % |
| 2 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 466 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 315 631 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 294 553 $ Poids 45 % |
| 4 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 072 $ Poids 43 % |
| 5 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 811 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 197 401 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 898 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 267 732 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 93 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 201 317 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 946 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 728 $ Poids 32 % |
| 9 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 273 667 $ Poids 18 % |
| 10 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 435 $ Poids 15 % |
| 11 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 312 396 $ Poids 6 % |
| 12 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +9 815 $ | 178 308 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.