9 Rue DENISE · Grande-Vallée
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 88,3 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 97 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595483565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
03020595483565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 51 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 652 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 234 731 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 991 m · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 211 555 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 468 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 256 142 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 441 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 321 027 $ Poids 26 % |
| 5 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 400 $ Poids 14 % |
| 6 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 159 980 $ Poids 8 % |
| 7 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 183 886 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.