34 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 108,6 m² · constr. 1961 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 149 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595484527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
03020595484527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 68 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 867 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 203 175 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 795 $ Poids 53 % |
| 3 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 946 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 710 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 224 201 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 141 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 178 005 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 407 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 267 509 $ Poids 26 % |
| 7 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 88 907 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 593 $ Poids 19 % |
| 9 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 155 863 $ Poids 9 % |
| 10 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 276 562 $ Poids 7 % |
| 11 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 918 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.