52 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
146 600 $
Autre · 1 070 $/m² · 137 m² · constr. 1961 · terrain 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
6729
Usage
Autres fonctions préventives et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
62 500 $
Rôle antérieur 46 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605414038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
03020605414038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 41 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 510 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 198 901 $ Poids 86 % |
| 2 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 784 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 708 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 568 m · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 246 659 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 230 100 $ Poids 38 % |
| 5 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 941 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 152 $ Poids 32 % |
| 6 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 261 151 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 352 $ Poids 25 % |
| 8 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 370 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 198 467 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 266 538 $ Poids 17 % |
| 10 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 244 951 $ Poids 17 % |
| 11 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 376 $ Poids 15 % |
| 12 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 308 811 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.