47 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 127,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,7 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 189 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605415173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
03020605415173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 76 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 500 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 203 066 $ Poids 73 % |
| 2 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 813 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 287 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 234 328 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 819 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 008 $ Poids 45 % |
| 5 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 942 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 851 $ Poids 44 % |
| 6 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 563 m · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 239 944 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 986 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 398 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 594 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 798 $ Poids 25 % |
| 10 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 707 $ Poids 18 % |
| 11 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 272 662 $ Poids 16 % |
| 12 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 250 839 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.