49 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
263 600 $
Autre · 2 230 $/m² · 118,2 m² · constr. 1947 · terrain 2 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 163 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605415674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
03020605415674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 733
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 75 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 768 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 029 $ Poids 60 % |
| 2 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 891 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 551 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 202 421 $ Poids 52 % |
| 4 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 446 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 172 852 $ Poids 48 % |
| 5 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 867 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 866 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 451 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 322 $ Poids 30 % |
| 7 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 046 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 621 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 244 $ Poids 21 % |
| 10 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 152 629 $ Poids 11 % |
| 11 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 284 958 $ Poids 11 % |
| 12 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 233 187 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.