3 Rue RICHARD · Grande-Vallée
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 105 m² · constr. 2002 · terrain 2 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605416783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
03020605416783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 733
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 84 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 792 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 306 708 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 916 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 338 544 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 233 707 $ Poids 43 % |
| 4 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 905 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 446 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 41 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 286 057 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 502 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 811 $ Poids 26 % |
| 8 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 172 742 $ Poids 17 % |
| 9 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 320 069 $ Poids 12 % |
| 10 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 207 730 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.