60 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 181,2 m² · constr. 1948 · terrain 5 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 894,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 229 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605424754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
03020605424754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 85 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 397 m · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 264 060 $ Poids 43 % |
| 2 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 893 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 287 219 $ Poids 42 % |
| 3 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 319 516 $ Poids 31 % |
| 4 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 192 m · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 204 850 $ Poids 30 % |
| 5 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 846 m · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 403 802 $ Poids 24 % |
| 6 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 554 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.