2 Rue RICHARD · Grande-Vallée
Valeur estimée
182 000 $
Autre · 1 974 $/m² · 92,2 m² · constr. 1966 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 94 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605425236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
03020605425236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 733
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 50 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 662 m · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 191 122 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 100 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 246 773 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 897 $ Poids 44 % |
| 4 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 211 021 $ Poids 43 % |
| 5 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 849 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 996 $ Poids 35 % |
| 6 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 84 519 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 31 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 857 $ Poids 25 % |
| 8 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −755 $ | 147 106 $ Poids 18 % |
| 9 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 573 $ Poids 14 % |
| 10 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 264 202 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.